Sinds 18 september moet je (kandidaat-)kopers inlichten of de woning al dan niet in watergevoelig openruimtegebied (Worg) gelegen is. De uitbreiding van de bijzondere informatieplicht VCRO heeft zowel betrekking op de publiciteit als op overeenkomsten (voor lopende als voor nieuwe dossiers).

Hoe opvragen in RealSmart?

In RealSmart werd het rapport ‘Gewestinfo’ uitgebreid. Je zal zicht krijgen of het perceel gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied of niet. Het resultaat wordt als gebied-contour aangeduid op de kaart alsook tekstueel toegelicht naast het kaartje.

De geactualiseerde opvraging ‘Gewestinfo’ is beschikbaar in alle prospectie, koop en huurdossiers in Vlaanderen. Voor bestaande of lopende dossiers kan je simpelweg op ‘opnieuw genereren’ klikken. Het nieuwe rapport komt dan na enkele seconden beschikbaar.

Wat betekent de aanduiding als watergevoelig openruimtegebied?

De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied is in feite een bestemmingswijziging. De bestaande bestemming verandert. In principe moet het dan ook zo zijn dat bij de aanvraag van een nieuw stedenbouwkundig uittreksel de bestemming van het goed ondertussen anders is ingekleurd: watergevoelig openruimtegebied versus woongebied, industriegebied, …

Via RealSmart kan je als vastgoedprofessional voor onroerende goederen gelegen in Vlaanderen via één opzoeking verschillende overheidsbronnen raadplegen. RealSmart geeft zo een overzichtelijk uittreksel (in pdf) met het resultaat van de bevraging en een weergave van het resultaat op kaart.

Dankzij dit rapport heb je zo alle belangrijke informatie over het pand of de directe omgeving op zak en kan je zo goed als alle veelvoorkomende vragen direct en onderbouwd beantwoorden.

Een pdf dat alle informatie bevat over:

• Vlaams voorkooprecht
• Informatieplicht overstromingsgevaar
• Gewestinfo & -plan
• Onroerend erfgoed
• Vastgoedprijzen
• Omgevingsrapport
• Historische kaarten en luchtfoto’s
• Mobiscore
• Premies
• Conformiteitsattest (VLOK)
• Herstelvordering
• Ongeschikt- en onbewoonbaar verklaringen

De bevraging gebeurt in samenwerking met verschillende overheidspartners. Klik hier om onze partners te raadplegen.

Vastgoedmakelaars moeten wel 1001 taken uitvoeren waardoor een goede planning en tijdsbesteding cruciaal is voor het succes van hun kantoor. Maar hoe zorg je ervoor dat je deze taken zo soepel mogelijk uitvoert? Het antwoord ligt in het kiezen van de juiste tools om je werk te vereenvoudigen en te stroomlijnen. Ook ACEG-keuringen vraag je eenvoudig aan via RealSmart.

Eén Platform, Eén Klik

Door ACEG-keuringen te bestellen via RealSmart, behoud elke medewerker maximaal overzicht van de status van een dossier. Alles gebeurt in één omgeving, met slechts één klik. Dit betekent dat je meer tijd overhoudt voor wat echt belangrijk is: het soigneren van jouw klanten.

ACEG: een betrouwbare partner van CIB

ACEG is een erkend keuringsorganisme in België en biedt een breed scala aan technische controles als volwaardig EDTC (Externe Dienst voor Technische Controles). Dit maakt het een betrouwbare partner voor al je keuringen. Net daarom heeft ook CIB – Het Vastgoednetwerk een structurele partnership met ACEG. Klik hier voor meer info over de dienstverlening van ACEG.

Ga voor efficiëntie

Met deze voordelen in gedachten, wordt het duidelijk dat het bestellen van ACEG-keuringen in je RealSmart-platform niet alleen je werk eenvoudiger maakt, maar ook bijdraagt aan de algehele efficiëntie van je vastgoedkantoor. Win-win, toch?

Na enkele hausse-jaren is de populariteit van online bieden op vastgoed de voorbije maanden afgenomen. Deze markttendens neemt evenwel niet weg dat het ook vandaag nog verstandig is om een pand te verkopen via een online biedingsprocedure. Aan de hand van 5 misvattingen over online bieden op vastgoed willen we aantonen dat biedingsprocedures hun vaste plaats veroverd hebben bij zowel de inkoop als verkoop van vastgoed voor een vastgoedmakelaar.

“Online bieden is enkel nuttig in een vraagmarkt.”

Een verkoop via online biedingen verplicht potentiële kopers hun huiswerk goed te maken. Kopers denken goed na over hun beste bod. Een goed bod is niet alleen afhankelijk van het aantal potentiële kopers, ook in de situatie waarin maar 1 potentiële koper een bod uitbrengt, wordt vaak een betere prijs verkregen met een online biedingsprocedure.

“De keuze voor online bieden moet je maken bij de start van de verkoop.”

Het tijdstip in het verkoopproces wanneer je een biedingsprocedure opstart kies je zelf. Dit kan zijn vanaf de publicatie van het pand, maar kan evengoed na verloop van tijd zijn. Na een succesvol bezoekmoment, kan je ervoor kiezen om een (beperkte) biedingsprocedure te organiseren tussen geïnteresseerden.

“Online bieden kan je enkel gebruiken bij gegeerde panden met veel geïnteresseerden.”

Er wordt bij online bieden vaak gedacht aan populaire panden in stedelijke gebieden. Kortom, panden met veel geïnteresseerden en dus panden met een grote kans op meerdere biedingen. Ervaring leert evenwel dat een online biedingsprocedure net een hefboom is voor minder populaire panden om tot het beste bod te komen. Het pand wordt verkocht tegen wat de markt wil bieden, een duidelijke situatie voor koper én verkoper.”

“Een online biedingsproces is niet flexibel.”

Kies als vastgoedmakelaar de juiste procedure voor elk pand. Met SmartBid kan je kiezen voor een online bieding onder gesloten omslag of een procedure met zichtbare bieding. Hou telkens rekening met het type pand, de marktsituatie en de tijd die er is om het pand te verkopen. In elk type biedingsprocedure kan je de parameters, zoals duurtijd van de bieding zelf kiezen.

“Online bieden kan enkel via de notaris.”

Het klopt dat notarissen een exclusiviteit hebben op (online) openbare verkopen. Naast een openbare verkoop, bestaan er evenwel ook online biedingsprocedures die door CIB (sectororganisatie van vastgoedmakelaars) ter beschikking worden gesteld voor de vastgoedmakelaar via RealSmart.

Probeer het zelf

Als makelaar heb je met SmartBid een unieke troef in handen om het verschil te maken tijdens inkoopgesprekken. Zet SmartBid op de juiste momenten in en ga voor een doeltreffende en correcte verkoop via online biedingen. Wil je als vastgoedmakelaar zelf eens een online biedingsprocedure opzetten? Probeer het via Realsmart en start vandaag nog met jezelf te onderscheiden van jouw concurrentie.

Interesse in een kennismaking met SmartBid in een korte demo? Plan hier een gesprek in met ons.

Vastgoedkantoor Futurimmo, met vestigingen in Brugge en Roeselare, heeft SmartBid al vaker succesvol ingezet voor de verkoop van diverse panden. Door SmartBid te integreren in hun workflow, kunnen ze hun persoonlijke aanpak en dienstverlening verbeteren met als doelstelling het bieden van meerwaarde aan hun klanten. Frederik Sanders legt graag uit hoe SmartBid is geïntegreerd in hun strategie.

Tijdswinst en efficiëntie door extra flexibiliteit

Door de digitale biedingsprocedures van SmartBid kan Futurimmo gebruik maken van een juridisch onderbouwde tool die ze flexibel kunnen inzetten binnen hun verkoopstrategie. “Dankzij Smartbid kunnen we nu moeiteloos online biedingen beheren. Deze tool heeft onze efficiëntie verhoogd en zorgt ervoor dat we sneller deals kunnen sluiten.“ zegt Frederik van Futurimmo.

Volledige ontzorging dankzij de eenvoudige workflow

Geïnteresseerde kandidaat-kopers kunnen eenvoudig een bezoekmoment vastleggen en ontvangen meteen alle benodigde documentatie, samen met een SmartBid-uitnodigingslink. Na het bezoek zijn ze volledig geïnformeerd en hebben ze alles voorhanden om een weloverwogen bod uit te brengen via SmartBid.
“Tot nu toe heeft ongeveer 1 op 3 van de bezoekers die een afspraak inplannen, daadwerkelijk een digitaal bod uitgebracht op een van onze panden. Wat verhoudingsgewijs een geweldig resultaat is.” benadrukt Frederik Sanders. Elk bod kan Futurimmo op die manier objectief voorleggen aan de eigenaar-verkoper(s) ter aanvaarding.

Twijfel je zelf nog om te starten met SmartBid? Lees hier 5 misvattingen over ‘online bieden op vastgoed’ en overtuig jezelf om SmartBid nu te implementeren in de werking van jouw kantoor.