Op 29 november 2024 zijn we opnieuw aanwezig op het CIB Vastgoedcongres! Bezoek onze stand en ontdek hoe we jouw kantoor vooruit kunnen helpen met persoonlijk advies, een korte live demo en een goed gesprek op maat over het gebruik van Realsmart in jouw kantoor.

Mis je kans niet: Bied mee met SmartBid aan onze stand!

Ook dit jaar bieden we bezoekers de unieke mogelijkheid om met SmartBid te bieden op een bijzonder kunstwerk. Dit keer betreft het een werk van kunstenaar Roger Raveel – gesigneerd, genummerd (37/60) én met certificaat. Een must-have voor kunstliefhebbers en verzamelaars!

Om 17:00 uur gaat het kunstwerk naar de hoogste bieder, die niet alleen een prachtig kunstwerk mee naar huis neemt, maar ook een uitzonderlijke gift doet aan vzw ‘Give us a Break’. Een bod uitbrengen kan enkel tijdens het Vastgoedcongres met je smartphone of aan onze stand via de computer. Elke bieder mag zoveel biedingen uitbrengen als gewenst. Om 17u is de hoogste bieder de eigenaar van het kunstwerk. Overhandiging van het werk kan na contact op een later tijdstip geregeld worden.

Neem deel aan de Expert Talk om 12u45 (Marble Hall)

Tijdens het Vastgoedcongres verzorgt Jonas Zaman, Product Owner van RealSmart, om 12:45 in de Marble Hall een boeiende Expert Talk: ‘RealSmart: hoe verzeker je succes van inkoop tot verkoop?’

In slechts 10 minuten ontdek je hoe je:
Je processen kunt optimaliseren
Het rendement verhoogt
Efficiënt en compliant te werk gaat

Mis deze kans niet om praktische inzichten op te doen en je vastgoedkantoor naar een hoger niveau te tillen!

Na enkele hausse-jaren is de populariteit van online bieden op vastgoed de voorbije maanden afgenomen. Deze markttendens neemt evenwel niet weg dat het ook vandaag nog verstandig is om een pand te verkopen via een online biedingsprocedure. Aan de hand van 5 misvattingen over online bieden op vastgoed willen we aantonen dat biedingsprocedures hun vaste plaats veroverd hebben bij zowel de inkoop als verkoop van vastgoed voor een vastgoedmakelaar.

“Online bieden is enkel nuttig in een vraagmarkt.”

Een verkoop via online biedingen verplicht potentiële kopers hun huiswerk goed te maken. Kopers denken goed na over hun beste bod. Een goed bod is niet alleen afhankelijk van het aantal potentiële kopers, ook in de situatie waarin maar 1 potentiële koper een bod uitbrengt, wordt vaak een betere prijs verkregen met een online biedingsprocedure.

“De keuze voor online bieden moet je maken bij de start van de verkoop.”

Het tijdstip in het verkoopproces wanneer je een biedingsprocedure opstart kies je zelf. Dit kan zijn vanaf de publicatie van het pand, maar kan evengoed na verloop van tijd zijn. Na een succesvol bezoekmoment, kan je ervoor kiezen om een (beperkte) biedingsprocedure te organiseren tussen geïnteresseerden.

“Online bieden kan je enkel gebruiken bij gegeerde panden met veel geïnteresseerden.”

Er wordt bij online bieden vaak gedacht aan populaire panden in stedelijke gebieden. Kortom, panden met veel geïnteresseerden en dus panden met een grote kans op meerdere biedingen. Ervaring leert evenwel dat een online biedingsprocedure net een hefboom is voor minder populaire panden om tot het beste bod te komen. Het pand wordt verkocht tegen wat de markt wil bieden, een duidelijke situatie voor koper én verkoper.”

“Een online biedingsproces is niet flexibel.”

Kies als vastgoedmakelaar de juiste procedure voor elk pand. Met SmartBid kan je kiezen voor een online bieding onder gesloten omslag of een procedure met zichtbare bieding. Hou telkens rekening met het type pand, de marktsituatie en de tijd die er is om het pand te verkopen. In elk type biedingsprocedure kan je de parameters, zoals duurtijd van de bieding zelf kiezen.

“Online bieden kan enkel via de notaris.”

Het klopt dat notarissen een exclusiviteit hebben op (online) openbare verkopen. Naast een openbare verkoop, bestaan er evenwel ook online biedingsprocedures die door CIB (sectororganisatie van vastgoedmakelaars) ter beschikking worden gesteld voor de vastgoedmakelaar via RealSmart.

Probeer het zelf

Als makelaar heb je met SmartBid een unieke troef in handen om het verschil te maken tijdens inkoopgesprekken. Zet SmartBid op de juiste momenten in en ga voor een doeltreffende en correcte verkoop via online biedingen. Wil je als vastgoedmakelaar zelf eens een online biedingsprocedure opzetten? Probeer het via Realsmart en start vandaag nog met jezelf te onderscheiden van jouw concurrentie.

Interesse in een kennismaking met SmartBid in een korte demo? Plan hier een gesprek in met ons.

Vastgoedkantoor Futurimmo, met vestigingen in Brugge en Roeselare, heeft SmartBid al vaker succesvol ingezet voor de verkoop van diverse panden. Door SmartBid te integreren in hun workflow, kunnen ze hun persoonlijke aanpak en dienstverlening verbeteren met als doelstelling het bieden van meerwaarde aan hun klanten. Frederik Sanders legt graag uit hoe SmartBid is geïntegreerd in hun strategie.

Tijdswinst en efficiëntie door extra flexibiliteit

Door de digitale biedingsprocedures van SmartBid kan Futurimmo gebruik maken van een juridisch onderbouwde tool die ze flexibel kunnen inzetten binnen hun verkoopstrategie. “Dankzij Smartbid kunnen we nu moeiteloos online biedingen beheren. Deze tool heeft onze efficiëntie verhoogd en zorgt ervoor dat we sneller deals kunnen sluiten.“ zegt Frederik van Futurimmo.

Volledige ontzorging dankzij de eenvoudige workflow

Geïnteresseerde kandidaat-kopers kunnen eenvoudig een bezoekmoment vastleggen en ontvangen meteen alle benodigde documentatie, samen met een SmartBid-uitnodigingslink. Na het bezoek zijn ze volledig geïnformeerd en hebben ze alles voorhanden om een weloverwogen bod uit te brengen via SmartBid.
“Tot nu toe heeft ongeveer 1 op 3 van de bezoekers die een afspraak inplannen, daadwerkelijk een digitaal bod uitgebracht op een van onze panden. Wat verhoudingsgewijs een geweldig resultaat is.” benadrukt Frederik Sanders. Elk bod kan Futurimmo op die manier objectief voorleggen aan de eigenaar-verkoper(s) ter aanvaarding.

Twijfel je zelf nog om te starten met SmartBid? Lees hier 5 misvattingen over ‘online bieden op vastgoed’ en overtuig jezelf om SmartBid nu te implementeren in de werking van jouw kantoor.

Efficiëntie is de sleutel tot succes in elk kantoor. Samen met RealSmart wordt die doelstelling ook een pak meer haalbaar. Naast het centraliseren van dossier informatie en -aanvragen tracht RealSmart ook de kantoorprocessen te optimaliseren om de productiviteit te verhogen. Of je nu een makelaar, vastgoedbeheerder of -ontwikkelaar bent, hier zijn enkele waardevolle tips om de efficiëntie in jouw vastgoedkantoor te verhogen.

Stroomlijn communicatie

Effectieve communicatie is de sleutel tot een soepel verlopende vastgoedtransactie. Gebruik communicatieplatforms zoals Slack, Microsoft Teams of specifieke vastgoedcommunicatietools om de samenwerking binnen het team maar ook met jouw klant te verbeteren. Zorg ervoor dat iedereen op de hoogte is van de laatste ontwikkelingen en dat informatie gemakkelijk toegankelijk is.

Centraliseer belangrijke documenten

Vastgoedtransacties genereren een overvloed aan documenten, van contracten en akten tot inspectierapporten en marketingmateriaal. Zorg voor een efficiënt systeem voor het beheren, organiseren en archiveren van al deze documenten. Met RealSmart worden alle belangrijke documenten of elementen van een dossier op één plaats bewaard, van waar ook toegankelijk.

Optimaliseer de workflow

Analyseer de verschillende stappen in het proces van vastgoedtransacties en identificeer waar vertragingen of inefficiënties optreden. Stel vervolgens een gestroomlijnde workflow op die deze pijnpunten aanpakt en de doorlooptijd verkort. Dit kan bijvoorbeeld het herontwerpen van de bezichtigingsplanning zijn om reistijd te minimaliseren of het implementeren van een digitaal ondertekeningsbeleid om contracten sneller af te handelen. RealSmart voorziet in 5 elektronische handtekeningen.

Maak gebruik van technologie

Investeer in technologische oplossingen die specifiek zijn ontworpen voor de vastgoedsector. Dit kan variëren van CRM-software tot tools voor vastgoedbeheer en online marketingplatforms. Met de komst van AI en virtual Reality zijn er tal van nieuwe, interessante tools die jouw werk vereenvoudigen. Ontdek 3 handige tools voor makelaars om een woning sneller te verkopen.

Leer van gegevens

Maak gebruik van data-analyse om inzicht te krijgen in de prestaties van jouw vastgoedkantoor en om trends te identificeren die de efficiëntie kunnen beïnvloeden. Monitor bijvoorbeeld de doorlooptijden van transacties, klanttevredenheidsscores en conversieratio’s om processen te identificeren die verbeterd kunnen worden. Gebruik deze inzichten vervolgens om gerichte acties te ondernemen en jouw bedrijfsprestaties te optimaliseren.

Wil je meer halen uit jouw RealSmart ervaring? Ontdek hier onze opleidingen.

Met de opkomst van kunstmatige intelligentie (AI) en virtual reality (VR) zijn er nu krachtige instrumenten beschikbaar die het verkoopproces kunnen transformeren en verbeteren. We lichten hieronder 3 technologische opportuniteiten toe.

ChatGPT

Door gebruik te maken van ChatGPT kunnen makelaars de efficiëntie van hun communicatie verbeteren. Denk maar aan het uitwerken van wervelende teksten die een pand aantrekkelijker maken en de lezers enthousiasmeren.

Door het gebruik van natuurlijke taal en creatieve formuleringen kan ChatGPT de aandacht van de lezer langer vasthouden dan wanneer je zelf een tekst zou schrijven over een pand. Hierdoor zal de informatie bij de lezer langer blijven hangen en mogelijks meer interesse wekken.

360 Virtuele Tour

Met een 360 ​​virtuele tour kunnen potentiële kopers een interactieve en meeslepende ervaring beleven van een woning zonder deze fysiek te bezoeken. Geavanceerde VR-technologie stelt gebruikers in staat door de verschillende ruimtes van een woning te navigeren en deze vanuit elke hoek te verkennen.

Voordelen van een 360 ​​virtuele tour zijn onder meer:

• Potentiële kopers in staat stellen om een realistisch beeld te krijgen van de indeling, grootte en kenmerken van een woning.
• Bespaar tijd en moeite voor zowel makelaars als kopers door het aantal fysieke bezichtigingen te verminderen.
• Vergroot de exposure van een woning door het bereik van potentiële kopers te vergroten, ook geînteresseerde kopers uit het buitenland kunnen hierdoor snel een oordeel vellen of ze verder willen gaan in het koopproces.

Virtuele Meubelstaging

Virtuele meubelstaging is een innovatieve techniek waarbij het interieur wordt toegevoegd aan foto’s van lege ruimtes. Hierdoor kunnen potentiële kopers zich een beter beeld vormen van hoe de ruimte eruit zou kunnen zien wanneer deze is ingericht. Als makelaar zal deze service alleen maar aan belang winnen door de strenger wordende renovatie-verplichtingen bij de aankoop van een oudere woning.

Door gebruik te maken van virtuele meubelstaging kunnen makelaars de presentatie van woningen verbeteren en de verkoopkansen vergroten.