Met de opkomst van kunstmatige intelligentie (AI) en virtual reality (VR) zijn er nu krachtige instrumenten beschikbaar die het verkoopproces kunnen transformeren en verbeteren. We lichten hieronder 3 technologische opportuniteiten toe.

ChatGPT

Door gebruik te maken van ChatGPT kunnen makelaars de efficiëntie van hun communicatie verbeteren. Denk maar aan het uitwerken van wervelende teksten die een pand aantrekkelijker maken en de lezers enthousiasmeren.

Door het gebruik van natuurlijke taal en creatieve formuleringen kan ChatGPT de aandacht van de lezer langer vasthouden dan wanneer je zelf een tekst zou schrijven over een pand. Hierdoor zal de informatie bij de lezer langer blijven hangen en mogelijks meer interesse wekken.

360 Virtuele Tour

Met een 360 ​​virtuele tour kunnen potentiële kopers een interactieve en meeslepende ervaring beleven van een woning zonder deze fysiek te bezoeken. Geavanceerde VR-technologie stelt gebruikers in staat door de verschillende ruimtes van een woning te navigeren en deze vanuit elke hoek te verkennen.

Voordelen van een 360 ​​virtuele tour zijn onder meer:

• Potentiële kopers in staat stellen om een realistisch beeld te krijgen van de indeling, grootte en kenmerken van een woning.
• Bespaar tijd en moeite voor zowel makelaars als kopers door het aantal fysieke bezichtigingen te verminderen.
• Vergroot de exposure van een woning door het bereik van potentiële kopers te vergroten, ook geînteresseerde kopers uit het buitenland kunnen hierdoor snel een oordeel vellen of ze verder willen gaan in het koopproces.

Virtuele Meubelstaging

Virtuele meubelstaging is een innovatieve techniek waarbij het interieur wordt toegevoegd aan foto’s van lege ruimtes. Hierdoor kunnen potentiële kopers zich een beter beeld vormen van hoe de ruimte eruit zou kunnen zien wanneer deze is ingericht. Als makelaar zal deze service alleen maar aan belang winnen door de strenger wordende renovatie-verplichtingen bij de aankoop van een oudere woning.

Door gebruik te maken van virtuele meubelstaging kunnen makelaars de presentatie van woningen verbeteren en de verkoopkansen vergroten.

Dankzij de nieuwe koppeling met het VLOK* (Vlaams loket woningkwaliteit), kunt u in RealSmart voortaan opvragingen doen van publieke gegevensets over woningkwaliteit, en dit binnen zowel prospectie -, verkoop -als verhuurdossiers.

Dit betekent een sterke opwaardering voor uw dossiersamenstelling én is een belangrijk element bij uw inkoopproces. Volgende opzoekingen werden toegevoegd:

• Herstelvorderingen:

Is het pand onderworpen aan een herstelvordering die opgenomen is in het register van herstelvorderingen? Het is bijzonder belangrijk om die check uit te voeren. De consultatie van het register van herstelvorderingen is immers een formele, wettelijke informatieplicht, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen. Als vastgoedmakelaar moet je potentiële kopers informeren over een eventuele herstelvordering, net zoals ook particuliere verkopers en notarissen dat moeten doen [https://www.cib.be/kennis/b4b23602-0795-11ea-9a2b-475e03f4c1ea/welke-informatieplicht-geldt-er-bij-de-verkoop-van-een-woning-waarop-een-herstelvordering-rust]. Tot voor kort kon je deze opzoeking enkel doen door middel van een excel-bestand op de website van het Agentschap Wonen-Vlaanderen. Met deze nieuwe integratie gebeurt het in RealSmart volledig geautomatiseerd.

• Ongeschikt en onbewoonbaar verklaringen:

Staat het pand op de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen? Deze dataset bevat informatie over het bestaan van een actueel besluit om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren.

• Conformiteitsattest:

Bestaat er een niet vervallen conformiteitsattest voor de woning?

Deze opzoekingen zijn mogelijk voor percelen in Vlaanderen, dit zowel op bestaande als nieuwe RealSmart-dossiers en worden ter beschikking gesteld in downloadbaar pdf-formaat. Voor meer informatie kan u contact opnemen met onze supportdienst via e-mail op support@realsmart.be

*VLOK is een maatwerk online applicatie die alle actoren binnen de woningkwaliteit (lokale besturen, Wonen-Vlaanderen met inbegrip van de Vlaamse Wooninspectie, VLABEL) ondersteunt bij al hun opdrachten rond woningkwaliteitsbewaking.

In samenwerking met Vlaams Energieagentschap kan je voortaan op een eenvoudige manier een overzicht krijgen van alle premies die in een bepaalde stad of gemeente beschikbaar zijn. Bij de aanmaak van een prospectie-, verkoop- of verhuurdossier in RealSmart krijg je nu een rapport van de energiepremies in die gemeente/stad. Daarnaast kunnen gebruikers de premies consulteren in onze vastgoedbibliotheek. De geselecteerde premies kunnen op een eenvoudige manier gedeeld worden met klanten (potentiële kopers, verkopers, huurders, verhuurders, …).

Wist je dat … je in de GIS-Viewer van RealSmart al je panden die te koop of te huur staan kan bekijken op kaart én meer dan 35 vastgoedkaarten kan activeren (gaande van de luchtfoto tot de lijst met zendantennes in de buurt). De diverse vastgoedkaarten zijn tevens interessante informatie om je prospecten te overtuigen met jouw kantoor te werken.

Volgende kaarten worden momenteel allemaal ontsloten:

• Kadastraal percelenplan
• Watertoets – overstromingsgevoelige gebieden (2017)
• Afgebakende oeverzones en overstrominsgebieden
• Risicozones overstromingen
• Onroerend erfgoed – geïnventariseerd erfgoed
• Onroerend erfgoed – beschermd erfgoed
• Unesco werelderfgoed
• Recht van voorkoop
• Gewestinfo: gewestplan
• Gewestinfo: ruimtelijke uitvoeringsplannen
• Boskaart
• Geluidskaart nacht
• Geluidskaart dag
• Grond Informatie Register
• Stikstofdioxide
• Ozon
• Fijn stof
• Buurtgroen
• Zendantennes
• Lichtemissies
• Bereikbaarheid openbaar vervoer
• Luchtfoto’s 2011 tot 2018
• Historische kaarten: Frickx kaarten
• Historische kaarten: villaret kaarten
• Historische kaarten: ferraris kaarten
• Historische kaarten: atlas der buurtwegen
• Historische kaarten: vandermaelen kaarten
• Historische kaarten: popp kaarten
• Topografische kaarten Ministerie van openbare werken en wederopbouw

Amper 1 jaar na de lancering werd RealSmart, de digitale dossierassistent van de vastgoedmakelaar, uitgeroepen tot beste toepassing van het jaar! Een mooie beloning voor de harde samenwerking tussen CIB Vlaanderen en ORIS. De prijs wordt uitgereikt door Informatie Vlaanderen. Met de prijs wil Informatie Vlaanderen innovatieve projecten belonen die inzetten op integraties met overheidsdatabanken.

Onze slogan “ fast forward your agency!” geldt nu meer dan ooit. RealSmart is dé tool voor een kwalitatieve & uitgebreide digitalisering van de vastgoedmarkt.

Maar hier stopt de droom niet. Deze trofee betekent net een extra motivatie om onze toepassing nog baanbrekender te maken!

Klik hier voor het Persartikel van Informatie Vlaanderen.