Sinds vandaag is het mogelijk om woninghuurcontracten in Brussel dubbel te registreren met RealSmart, eenmaal federaal bij FOD Financiën en eenmaal gewestelijk bij het Brussel Hoofdstedelijk Gewest. Gewestelijk registreren is sinds 1 januari 2025 verplicht voor woninghuur in Brussel. Het Grondwettelijk Hof bevestigde via een officieel arrest op 3 april 2025 dat ook de federale registratieplicht blijft gelden.

Belangrijk: Zorg ervoor dat uw organisatie en medewerkers correct geregistreerd zijn op IRISbox, het e-loket van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dit is nodig om een correcte registratie via RealSmart uit te voeren. Daarnaast zal je in de registratie ook merken dat er meer info m.b.t. woningcomfort bevraagd wordt en dat de registratie 2 statussen zal krijgen, één voor FOD Financiën en één voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. U ontvangt van beide partijen een bevestiging en registratiebewijs.

Registreer al je huurcontracten met RealSmart

MyRent Pro is volledig geïntegreerd in jouw RealSmart huurdossiers. Dat levert heel wat voordelen op:

• Één digitaal dossier waar je alles kan opvolgen en initialiseren
• Uniformiseer kandidaturen met Clee
• Mogelijkheid om je huurcontracten digitaal te laten ondertekenen
• 100% compliant met dubbele registratieplicht Brussel

“Dankzij MyRent Pro in RealSmart verlopen onze huurregistraties bijzonder vlot. Het is eenvoudig in gebruik én handig dat alles binnen RealSmart mogelijk is.”

Zelf starten met MyRent Pro in RealSmart?

We helpen je graag op weg in een korte online demo!

klik hier om een demo in te plannen met een van ons customer success team.

Uit onderzoek door Departement Omgeving stelde men afgelopen jaar vast dat bijna 36% van de Vlamingen last heeft van geluidshinder in en om zijn woning. Bij de voorbereiding van je prospectie is het belangrijk om rekening te houden met eventuele geluidsproblemen rondom een woning. Stel je via de prospectietool in RealSmart vast dat er sprake kan zijn van geluidsoverlast? Dan kunnen volgende stappen de moeite lonen om te ondernemen ter voorbereiding van de huisbezoeken:

• Informeer jezelf grondig: Bezoek de locatie op verschillende momenten van de dag om een goed beeld te krijgen van de geluidsomgeving. Noteer mogelijke geluidshinderbronnen zoals wegen, spoorwegen of andere storende factoren.
• Vraag informatie op: Controleer gemeentelijke plannen, zoals toekomstige infrastructuurprojecten of geplande geluidswerende maatregelen in de buurt. Dit kan een meerwaarde zijn voor de verkoop.

Minimaliseer het probleem niet

Wanneer een potentiële koper vragen stelt over geluidoverlast, is het cruciaal om hun zorgen serieus te nemen. Geluid is immers een subjectieve ervaring: wat de één storend vindt, merkt een ander nauwelijks op. Wees eerlijk over wat je weet en toon begrip. Transparantie wekt vertrouwen bij de koper.

Stel oplossingen voor

Als geluidoverlast een groot bezwaar blijkt, kun je proactief oplossingen voorstellen om kopers gerust te stellen:

• Akoestisch onderzoek: Overweeg een oriënterend akoestisch onderzoek te laten uitvoeren voordat de woning wordt aangeboden. Dit onderzoek kan aantonen welke geluidsreductie mogelijk is met bijvoorbeeld een geluidswerende schutting of beplanting. Op die manier kun je kopers al tijdens de eerste bezichtiging concrete informatie geven over mogelijke verbeteringen.
• Natuurlijke geluidsschermen: Adviseer de verkoper om een natuurlijk geluidsscherm te plaatsen, zoals een groene haag of andere geluidswerende oplossingen. Deze maatregelen kunnen de geluidsbeleving aanzienlijk verminderen en maken de woning aantrekkelijker zonder grote prijsverlagingen.
• Verkoop de voordelen: Onderstreep de positieve aspecten van de woning die mogelijk opwegen tegen de geluidsfactor, zoals de ligging, voorzieningen in de buurt of de uitstekende staat van de woning. Dit helpt kopers om een meer gebalanceerd beeld te krijgen.

Neem dus een voorsprong in je voorbereiding

Bereid je rondleidingen goed voor en wees klaar om vragen over geluidoverlast direct te beantwoorden. Presenteer de resultaten van eventuele onderzoeken of de stappen die de verkoper heeft genomen om geluidshinder te minimaliseren. Hierdoor positioneer je jezelf als een proactieve en deskundige makelaar.

Je hebt een Digitaal Tekenen opgestart, maar de ondertekenaars staan door omstandigheden plots toch in je kantoor? Het is uiteraard niet de bedoeling dat je dan geen andere optie hebt dan hen vriendelijk te verzoeken om naar huis te gaan en daar te tekenen.

In RealSmart kan je vanuit je Digitaal Tekenen dossier zelf het ondertekenen opstarten door op de knop Face-To-Face te klikken en zelf de stappen te doorlopen voor je ondertekenaar. Het enige dat de ondertekenaars nog moeten doen is het laten inlezen van hun identiteitskaart door jou en hun pincode ingeven.

Snel, efficiënt en behulpzaam op het moment dat jouw klant bij jou staat

Face-To-Face tekenen is vaak ook een goede oplossing voor mensen die moeite hebben met de eID software. Het tekenen met een eID wordt steeds frequenter doh slaagt men er niet altijd in om via deze methode, aangeboden door de overheid, te ondertekenen. Als makelaar kan je dan een helpende hand voorzien en je ondertekenaars begeleiden door deze cruciale stap.

Digitale handtekeningen in RealSmart: pakketten op maat voor grote volumes

Wist je dat je voor digitale handtekeningen ook een pakket op maat kan vragen voor grotere volumes? Neem contact met ons op en samen verkennen we de mogelijkheden om de beste oplossing voor jouw kantoor te vinden – voor nu en in de toekomst.

Interesse in een pakket voor grote volumes? Neem contact met ons op via het contactformulier.

Vanaf 1 maart wijzigen de facturatieprincipes voor Vastgoedinlichtingen voor overdracht. Athumi, die instaat voor de inning van de gemeentelijke- en platformretributies, heeft bevestiging gekregen van de btw-administratie dat ze bij de doorrekening van de gemeentelijke retributie geen 21% btw moet toepassen. Athumi publiceert eind februari de aankondiging op hun website.

Daarom zal de prijs voor Vastgoedinlichtingen voor overdracht bij het Vastgoedinformatieplatform (VIP) voortaan worden uitgesplitst in 2 delen:

1. Een gedeelte platform retributie waarop 21% btw wordt toegepast.
2. Een gedeelte gemeentelijke retributie waarop geen btw wordt toegepast.

Wat houdt dit in?

De totaalbasisprijs (exclusief btw) blijft gelijk, maar de totaalprijs die je afrekent (inclusief btw) zal er lichtjes anders uitzien, alsook de respectievelijke factuur verandert. Zo zal de maandfactuur voor vastgoedmakelaars, zoals steeds raadpleegbaar via Immo-Connect, voor aanvragen vanaf maart 2025 bestaan uit 2 factuurregels met telkens de respectievelijke btw-heffing.

Onderbreking weekend 1 maart 2025

Om de wijzigingen door te voeren, wordt een onderbreking voorzien van vrijdagavond 28 februari 2025 om 18u00 tot en met maandagochtend 3 maart 2025 om 9u00. Het zal tijdens deze periode niet mogelijk zijn om uw VIP-dossiers te raadplegen of nieuwe aanvragen te starten.

Wat met onbetaalde aanvragen of aanvragen nog in behandeling?

• Onbetaalde aanvragen volgens de oude facturatieprincipes, zullen op maandag 3 maart automatisch worden geannuleerd. Je dient een nieuwe aanvraag aan te maken volgens de nieuwe prijsberekening.
• Betaalde aanvragen, die nog in behandeling zijn bij de gemeente, blijven gewoon doorlopen.

Vanaf nu beschikbaar in RealSmart: Gemiddelde vastgoedprijzen op niveau van wijken. RealSmart-gebruikers kunnen nu gedetailleerdere en lokaal relevante gegevens gebruiken om jouw klanten nog beter te adviseren.

Waar beschikbaar in RealSmart?

De nieuwe update is naadloos geïntegreerd in het rapport ‘Gemiddelde vastgoedprijzen’. Wanneer je het rapport downloadt, krijg je nu een kaart met gedetailleerde gegevens per wijk. Daaronder vind je de gemiddelde vastgoedprijzen in grafiek- en tabelvorm binnen de wijk.

Goed om weten: enkel bij minstens 16 vastgoedtransacties worden de gemiddelde prijzen op wijkniveau weergegeven. Dit om confidentialiteit en representativiteit te waarborgen.

Waarom wijkgegevens belangrijk zijn

Elke stad of gemeente is opgebouwd uit verschillende wijken, en deze wijken kunnen qua prijsniveau, woningtypes en aantrekkelijkheid aanzienlijk verschillen. Dankzij de update in het rapport ‘gemiddelde vastgoedprijzen’ kun je eenvoudig prijzen per wijk vergelijken. Dit stelt jou in staat om:

• Gerichter advies te geven: Jouw klanten krijgen een verkoopprijs die volledig is afgestemd op de realiteit van hun specifieke wijk.
• Sterkere argumenten bij prospectie: Onderbouw jouw adviezen met concrete data, waardoor je overtuigender kunt zijn in gesprekken met potentiële verkopers.
• Snellere verkopen realiseren: Door een prijs te bepalen die nauw aansluit bij de marktverwachting, vergroot je de kans op een succesvolle transactie.

Wat is een wijk?

Een wijk is een territoriale eenheid binnen een gemeente zoals gedefinieerd door Statbel, voor de verspreiding van statistieken op een gedetailleerder niveau. De onderverdeling van wijken kwam tot stand op grond van socio-economische, stedenbouwkundige en morfologische kenmerken.

Door gebruik te maken van deze gegevens, biedt RealSmart uiterst precieze en betrouwbare inzichten. Meer informatie over de indeling van statistische sectoren vind je bij Statbel, die uitgebreide gegevens levert over de samenstelling van wijken en andere geografische eenheden in België.

Wil je meer weten over deze update of heb je vragen? Neem contact met ons op of raadpleeg een dossier in RealSmart om een nieuw rapport ‘Vastgoedprijzen’ te genereren.