Sinds 1 oktober 2024 is een nieuwe procedure in werking om meldingen te registreren bij de Cel voor Financiële Inlichtingen (CFI). Voortaan verlopen de meldingen via het goAML-platform.

Wat betekent dit voor u?

Wanneer u een melding dient te maken bij de CFI, zal u via de AntiWitwas-tool in RealSmart een bestand ontvangen dat u nadien oplaadt in het goAML-platform. De automatische doorsturing van een melding naar de CFI is niet langer mogelijk door deze nieuwe procedure.

Join een van onze testpanels

In oktober organiseren we samen met het BIV en FOD Economie testpanels om de AntiWitWas tool te verbeteren. Samen bekijken we de vragenlijsten en evalueren we waar we kunnen bijsturen op het gebied van gebruiksgemak en efficiëntie. De testpanels zullen doorgaan in Gent.

Interesse om deel te nemen? Laat het ons weten, in ruil voor uw inbreng ontvangt elk deelnemend vastgoedkantoor een pakket van 25 digitale handtekeningen ter waarde van 60 euro.

Bijna 95% van onze gebruikers in orde

De AntiWitWas tool is een samenwerking tussen het BIV, FOD Economie en ORIS. Het gebruik van de AntiWitwas tool veronderstelt dat een vastgoedmakelaar zijn/haar preventieverplichtingen vervult. De “FinancialAction Task Force (FATF)” vermeldt in haar guideline dat de AntiWitwas tool een efficiënt hulpmiddel is om inherente risico’s te evalueren en te mitigeren die gelinkt zijn aan potentiële transacties.

Uit een recent onderzoek van FOD Economie blijkt dan ook dat bijna 95% van de gecontroleerde vastgoedmakelaars die de AntiWitwas tool gebruiken volledig in orde waren met hun verplichtingen.

Het conformiteitsattest wordt steeds belangrijker omdat meer en meer gemeenten het verplicht stellen bij de verhuur van woningen. De verplichting binnen een gemeente kan zowel bij nieuwe verhuringen gelden als bij het verlengen van bestaande huurcontracten. De Vlaamse regering moedigt dit aan om de woonkwaliteit in Vlaanderen te verbeteren en huurders te beschermen tegen ondermaatse woningen.

Wat is het conformiteitsattest?

Het conformiteitsattest (VLOK) toont aan dat een woning voldoet aan de Vlaamse kwaliteitsnormen voor woningen. Dit attest wordt uitgereikt door de gemeente na een grondige controle van de woning. Het doel hiervan is ervoor te zorgen dat (verhuurde) panden veilig, gezond en van goede kwaliteit zijn.

Wie vraagt het conformiteitsattest aan?

De eigenaar vraagt het attest aan bij de gemeente, die hiervoor een inspectie inplant. Een gemeentelijke woningcontroleur controleert de woning op basis van de kwaliteitsnormen die in de Vlaamse Wooncode zijn vastgelegd. Als de woning aan de vereisten voldoet, krijgt de eigenaar het conformiteitsattest. Dit attest blijft enkele jaren geldig (meestal 5 of 10 jaar), afhankelijk van de gemeente.

Conformiteitsattest opvragen en raadplegen via RealSmart

In RealSmart kan je eenvoudig nagaan of een conformiteitsattest beschikbaar is, en voor verhuring de informatie uit het attest met conclusies van de inspectie consulteren. Zo kan je als makelaar beter advies geven aan jouw kandidaat-huurder.

Sinds 18 september moet je (kandidaat-)kopers inlichten of de woning al dan niet in watergevoelig openruimtegebied (Worg) gelegen is. De uitbreiding van de bijzondere informatieplicht VCRO heeft zowel betrekking op de publiciteit als op overeenkomsten (voor lopende als voor nieuwe dossiers).

Hoe opvragen in RealSmart?

In RealSmart werd het rapport ‘Gewestinfo’ uitgebreid. Je zal zicht krijgen of het perceel gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied of niet. Het resultaat wordt als gebied-contour aangeduid op de kaart alsook tekstueel toegelicht naast het kaartje.

De geactualiseerde opvraging ‘Gewestinfo’ is beschikbaar in alle prospectie, koop en huurdossiers in Vlaanderen. Voor bestaande of lopende dossiers kan je simpelweg op ‘opnieuw genereren’ klikken. Het nieuwe rapport komt dan na enkele seconden beschikbaar.

Wat betekent de aanduiding als watergevoelig openruimtegebied?

De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied is in feite een bestemmingswijziging. De bestaande bestemming verandert. In principe moet het dan ook zo zijn dat bij de aanvraag van een nieuw stedenbouwkundig uittreksel de bestemming van het goed ondertussen anders is ingekleurd: watergevoelig openruimtegebied versus woongebied, industriegebied, …

Vastgoedmakelaars moeten wel 1001 taken uitvoeren waardoor een goede planning en tijdsbesteding cruciaal is voor het succes van hun kantoor. Maar hoe zorg je ervoor dat je deze taken zo soepel mogelijk uitvoert? Het antwoord ligt in het kiezen van de juiste tools om je werk te vereenvoudigen en te stroomlijnen. Ook ACEG-keuringen vraag je eenvoudig aan via RealSmart.

Eén Platform, Eén Klik

Door ACEG-keuringen te bestellen via RealSmart, behoud elke medewerker maximaal overzicht van de status van een dossier. Alles gebeurt in één omgeving, met slechts één klik. Dit betekent dat je meer tijd overhoudt voor wat echt belangrijk is: het soigneren van jouw klanten.

ACEG: een betrouwbare partner van CIB

ACEG is een erkend keuringsorganisme in België en biedt een breed scala aan technische controles als volwaardig EDTC (Externe Dienst voor Technische Controles). Dit maakt het een betrouwbare partner voor al je keuringen. Net daarom heeft ook CIB – Het Vastgoednetwerk een structurele partnership met ACEG. Klik hier voor meer info over de dienstverlening van ACEG.

Ga voor efficiëntie

Met deze voordelen in gedachten, wordt het duidelijk dat het bestellen van ACEG-keuringen in je RealSmart-platform niet alleen je werk eenvoudiger maakt, maar ook bijdraagt aan de algehele efficiëntie van je vastgoedkantoor. Win-win, toch?

Na enkele hausse-jaren is de populariteit van online bieden op vastgoed de voorbije maanden afgenomen. Deze markttendens neemt evenwel niet weg dat het ook vandaag nog verstandig is om een pand te verkopen via een online biedingsprocedure. Aan de hand van 5 misvattingen over online bieden op vastgoed willen we aantonen dat biedingsprocedures hun vaste plaats veroverd hebben bij zowel de inkoop als verkoop van vastgoed voor een vastgoedmakelaar.

“Online bieden is enkel nuttig in een vraagmarkt.”

Een verkoop via online biedingen verplicht potentiële kopers hun huiswerk goed te maken. Kopers denken goed na over hun beste bod. Een goed bod is niet alleen afhankelijk van het aantal potentiële kopers, ook in de situatie waarin maar 1 potentiële koper een bod uitbrengt, wordt vaak een betere prijs verkregen met een online biedingsprocedure.

“De keuze voor online bieden moet je maken bij de start van de verkoop.”

Het tijdstip in het verkoopproces wanneer je een biedingsprocedure opstart kies je zelf. Dit kan zijn vanaf de publicatie van het pand, maar kan evengoed na verloop van tijd zijn. Na een succesvol bezoekmoment, kan je ervoor kiezen om een (beperkte) biedingsprocedure te organiseren tussen geïnteresseerden.

“Online bieden kan je enkel gebruiken bij gegeerde panden met veel geïnteresseerden.”

Er wordt bij online bieden vaak gedacht aan populaire panden in stedelijke gebieden. Kortom, panden met veel geïnteresseerden en dus panden met een grote kans op meerdere biedingen. Ervaring leert evenwel dat een online biedingsprocedure net een hefboom is voor minder populaire panden om tot het beste bod te komen. Het pand wordt verkocht tegen wat de markt wil bieden, een duidelijke situatie voor koper én verkoper.”

“Een online biedingsproces is niet flexibel.”

Kies als vastgoedmakelaar de juiste procedure voor elk pand. Met SmartBid kan je kiezen voor een online bieding onder gesloten omslag of een procedure met zichtbare bieding. Hou telkens rekening met het type pand, de marktsituatie en de tijd die er is om het pand te verkopen. In elk type biedingsprocedure kan je de parameters, zoals duurtijd van de bieding zelf kiezen.

“Online bieden kan enkel via de notaris.”

Het klopt dat notarissen een exclusiviteit hebben op (online) openbare verkopen. Naast een openbare verkoop, bestaan er evenwel ook online biedingsprocedures die door CIB (sectororganisatie van vastgoedmakelaars) ter beschikking worden gesteld voor de vastgoedmakelaar via RealSmart.

Probeer het zelf

Als makelaar heb je met SmartBid een unieke troef in handen om het verschil te maken tijdens inkoopgesprekken. Zet SmartBid op de juiste momenten in en ga voor een doeltreffende en correcte verkoop via online biedingen. Wil je als vastgoedmakelaar zelf eens een online biedingsprocedure opzetten? Probeer het via Realsmart en start vandaag nog met jezelf te onderscheiden van jouw concurrentie.

Interesse in een kennismaking met SmartBid in een korte demo? Plan hier een gesprek in met ons.