Sinds 1 oktober 2024 is een nieuwe procedure in werking om meldingen te registreren bij de Cel voor Financiële Inlichtingen (CFI). Voortaan verlopen de meldingen via het goAML-platform.

Wat betekent dit voor u?

Wanneer u een melding dient te maken bij de CFI, zal u via de AntiWitwas-tool in RealSmart een bestand ontvangen dat u nadien oplaadt in het goAML-platform. De automatische doorsturing van een melding naar de CFI is niet langer mogelijk door deze nieuwe procedure.

Join een van onze testpanels

In oktober organiseren we samen met het BIV en FOD Economie testpanels om de AntiWitWas tool te verbeteren. Samen bekijken we de vragenlijsten en evalueren we waar we kunnen bijsturen op het gebied van gebruiksgemak en efficiëntie. De testpanels zullen doorgaan in Gent.

Interesse om deel te nemen? Laat het ons weten, in ruil voor uw inbreng ontvangt elk deelnemend vastgoedkantoor een pakket van 25 digitale handtekeningen ter waarde van 60 euro.

Bijna 95% van onze gebruikers in orde

De AntiWitWas tool is een samenwerking tussen het BIV, FOD Economie en ORIS. Het gebruik van de AntiWitwas tool veronderstelt dat een vastgoedmakelaar zijn/haar preventieverplichtingen vervult. De “FinancialAction Task Force (FATF)” vermeldt in haar guideline dat de AntiWitwas tool een efficiënt hulpmiddel is om inherente risico’s te evalueren en te mitigeren die gelinkt zijn aan potentiële transacties.

Uit een recent onderzoek van FOD Economie blijkt dan ook dat bijna 95% van de gecontroleerde vastgoedmakelaars die de AntiWitwas tool gebruiken volledig in orde waren met hun verplichtingen.

Het conformiteitsattest wordt steeds belangrijker omdat meer en meer gemeenten het verplicht stellen bij de verhuur van woningen. De verplichting binnen een gemeente kan zowel bij nieuwe verhuringen gelden als bij het verlengen van bestaande huurcontracten. De Vlaamse regering moedigt dit aan om de woonkwaliteit in Vlaanderen te verbeteren en huurders te beschermen tegen ondermaatse woningen.

Wat is het conformiteitsattest?

Het conformiteitsattest (VLOK) toont aan dat een woning voldoet aan de Vlaamse kwaliteitsnormen voor woningen. Dit attest wordt uitgereikt door de gemeente na een grondige controle van de woning. Het doel hiervan is ervoor te zorgen dat (verhuurde) panden veilig, gezond en van goede kwaliteit zijn.

Wie vraagt het conformiteitsattest aan?

De eigenaar vraagt het attest aan bij de gemeente, die hiervoor een inspectie inplant. Een gemeentelijke woningcontroleur controleert de woning op basis van de kwaliteitsnormen die in de Vlaamse Wooncode zijn vastgelegd. Als de woning aan de vereisten voldoet, krijgt de eigenaar het conformiteitsattest. Dit attest blijft enkele jaren geldig (meestal 5 of 10 jaar), afhankelijk van de gemeente.

Conformiteitsattest opvragen en raadplegen via RealSmart

In RealSmart kan je eenvoudig nagaan of een conformiteitsattest beschikbaar is, en voor verhuring de informatie uit het attest met conclusies van de inspectie consulteren. Zo kan je als makelaar beter advies geven aan jouw kandidaat-huurder.

Sinds 18 september moet je (kandidaat-)kopers inlichten of de woning al dan niet in watergevoelig openruimtegebied (Worg) gelegen is. De uitbreiding van de bijzondere informatieplicht VCRO heeft zowel betrekking op de publiciteit als op overeenkomsten (voor lopende als voor nieuwe dossiers).

Hoe opvragen in RealSmart?

In RealSmart werd het rapport ‘Gewestinfo’ uitgebreid. Je zal zicht krijgen of het perceel gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied of niet. Het resultaat wordt als gebied-contour aangeduid op de kaart alsook tekstueel toegelicht naast het kaartje.

De geactualiseerde opvraging ‘Gewestinfo’ is beschikbaar in alle prospectie, koop en huurdossiers in Vlaanderen. Voor bestaande of lopende dossiers kan je simpelweg op ‘opnieuw genereren’ klikken. Het nieuwe rapport komt dan na enkele seconden beschikbaar.

Wat betekent de aanduiding als watergevoelig openruimtegebied?

De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied is in feite een bestemmingswijziging. De bestaande bestemming verandert. In principe moet het dan ook zo zijn dat bij de aanvraag van een nieuw stedenbouwkundig uittreksel de bestemming van het goed ondertussen anders is ingekleurd: watergevoelig openruimtegebied versus woongebied, industriegebied, …

Vastgoedmakelaars moeten wel 1001 taken uitvoeren waardoor een goede planning en tijdsbesteding cruciaal is voor het succes van hun kantoor. Maar hoe zorg je ervoor dat je deze taken zo soepel mogelijk uitvoert? Het antwoord ligt in het kiezen van de juiste tools om je werk te vereenvoudigen en te stroomlijnen. Ook ACEG-keuringen vraag je eenvoudig aan via RealSmart.

Eén Platform, Eén Klik

Door ACEG-keuringen te bestellen via RealSmart, behoud elke medewerker maximaal overzicht van de status van een dossier. Alles gebeurt in één omgeving, met slechts één klik. Dit betekent dat je meer tijd overhoudt voor wat echt belangrijk is: het soigneren van jouw klanten.

ACEG: een betrouwbare partner van CIB

ACEG is een erkend keuringsorganisme in België en biedt een breed scala aan technische controles als volwaardig EDTC (Externe Dienst voor Technische Controles). Dit maakt het een betrouwbare partner voor al je keuringen. Net daarom heeft ook CIB – Het Vastgoednetwerk een structurele partnership met ACEG. Klik hier voor meer info over de dienstverlening van ACEG.

Ga voor efficiëntie

Met deze voordelen in gedachten, wordt het duidelijk dat het bestellen van ACEG-keuringen in je RealSmart-platform niet alleen je werk eenvoudiger maakt, maar ook bijdraagt aan de algehele efficiëntie van je vastgoedkantoor. Win-win, toch?

We hebben goed nieuws! Binnen je prospectie-, koop- en huurdossiers kun je allerlei Vlaamse vastgoedinfo opvragen. Je ontvangt per thema een handig PDF-rapport met alle resultaten en bijhorende kaartvisualisaties.

Om je nog betere inzichten te geven, hebben we het rapport Onroerend erfgoed en het Omgevingsrapport geactualiseerd. Nieuwe dossiers maken hier automatisch gebruik van, en binnen lopende dossiers kun je jouw rapport eenvoudig opnieuw genereren.

Nieuw in het Omgevingsrapport

Een DOV-kaart (Databank Ondergrond Vlaanderen) werd toegevoegd die aangeeft of er al een bodemonderzoek is uitgevoerd en wat de desgevallende conclusie is. Let op: deze informatie vervangt niet het OVAM-bodemattest! De kaart geeft een antwoord op volgende vragen:

• zijn er gegevens bij de OVAM beschikbaar over de grond?
• werd er reeds een bodemonderzoek uitgevoerd?
• werd er al dan niet een verontreiniging gevonden tijdens een bodemonderzoek?
• zijn er nog (vervolg)acties nodig voor de grond?

Nieuw in het rapport Onroerend Erfgoed

Het rapport bevat enkele nieuwe kaarten zoals ‘Gebieden waar geen archeologisch erfgoed te verwachten valt (GGA)’ en ‘Archeologienota’s’. Er wordt voortaan ook een duidelijk onderscheid gemaakt tussen de informatievragen waar rekening dient gehouden te worden met juridische gevolgen versus de informatieve kaarten die gelden als aanvullend overzicht.

Via RealSmart kan je als vastgoedprofessional voor onroerende goederen gelegen in Vlaanderen via één opzoeking verschillende overheidsbronnen raadplegen. RealSmart geeft je een overzichtelijk uittreksel (pdf) met het resultaat van de bevraging en een weergave van het resultaat op kaart. Klik hier voor meer info.