Vanaf nu beschikbaar in RealSmart: Gemiddelde vastgoedprijzen op niveau van wijken en zelfs binnen wijken. RealSmart-gebruikers kunnen nu gedetailleerdere en lokaal relevante gegevens gebruiken om jouw klanten nog beter te adviseren.

Waar beschikbaar in RealSmart?

De nieuwe update is naadloos geïntegreerd in het rapport ‘Gemiddelde vastgoedprijzen’. Wanneer je het rapport downloadt, krijg je nu een kaart met gedetailleerde gegevens per wijk. Daaronder vind je de gemiddelde vastgoedprijzen grafiek per statistische sector binnen de wijk.

Goed om weten: enkel bij minstens 16 vastgoedtransacties worden de gemiddelde prijzen op wijkniveau weergegeven. Dit om confidentialiteit en representativiteit te waarborgen.

Waarom wijkgegevens belangrijk zijn

Elke stad of gemeente is opgebouwd uit verschillende wijken, en deze wijken kunnen qua prijsniveau, woningtypes en aantrekkelijkheid aanzienlijk verschillen. Dankzij de update in het rapport ‘gemiddelde vastgoedprijzen’ kun je eenvoudig prijzen per wijk vergelijken. Dit stelt jou in staat om:

• Gerichter advies te geven: Jouw klanten krijgen een verkoopprijs die volledig is afgestemd op de realiteit van hun specifieke wijk.
• Sterkere argumenten bij prospectie: Onderbouw jouw adviezen met concrete data, waardoor je overtuigender kunt zijn in gesprekken met potentiële verkopers.
• Snellere verkopen realiseren: Door een prijs te bepalen die nauw aansluit bij de marktverwachting, vergroot je de kans op een succesvolle transactie.

Wat is een wijk?

Een wijk is een territoriale eenheid binnen een gemeente zoals gedefinieerd door Statbel, voor de verspreiding van statistieken op een gedetailleerder niveau. De onderverdeling van wijken kwam tot stand op grond van socio-economische, stedenbouwkundige en morfologische kenmerken.

Door gebruik te maken van deze gegevens, biedt RealSmart uiterst precieze en betrouwbare inzichten. Meer informatie over de indeling van statistische sectoren vind je bij Statbel, die uitgebreide gegevens levert over de samenstelling van wijken en andere geografische eenheden in België.

Wil je meer weten over deze update of heb je vragen? Neem contact met ons op of raadpleeg een dossier in RealSmart om een nieuw rapport ‘Vastgoedprijzen’ te genereren.

Met meer dan 50 jaar ervaring in de vastgoedsector en ondertussen al aan de vierde generatie toe, is Vastgoedkantoor Lissens uit Scherpenheuvel een gevestigde waarde. Het familiebedrijf combineert een rijke traditie van een persoonlijke aanpak met digitale tools om zijn klanten optimaal te bedienen. Dankzij de slimme inzet van tools zoals Smartbid, blijft Lissens vooruitstrevend en relevant in een steeds veranderende markt.

De kracht van Smartbid in het verkoopproces

Lissens zet Smartbid in om het biedingsproces transparant en overzichtelijk te maken. Smartbid biedt een digitaal platform waar zowel makelaars als kandidaat-kopers vertrouwen in hebben.

Het gebruik van deze tool garandeert een juridisch waterdicht en transparant biedingsproces, wat niet alleen de efficiëntie verhoogt, maar ook het vertrouwen van alle betrokken partijen versterkt. Door het gebruik van Smartbid kan Lissens blijven focussen op een persoonlijke begeleiding van zowel eigenaars-verkopers als kandidaat-kopers.

“Smartbid geeft ons de mogelijkheid om transparantie en vertrouwen centraal te stellen in het verkoopproces, terwijl wij ons kunnen blijven richten op de persoonlijke aanpak die ons familiebedrijf kenmerkt,” zegt Willem Degol van Vastgoedkantoor Lissens.

Flexibiliteit voor de verkoper

Een ander sterk punt van Smartbid is de keuzevrijheid die het biedt aan de verkoper. De verkoper heeft steeds het laatste woord in de selectie van het winnende bod. Deze flexibiliteit wordt door eigenaars-verkopers als zeer positief ervaren bij de verkoop van hun woning via een online biedingsprocedure.

Traditionele waarden in een modern jasje

Momenteel maakt Lissens vooral gebruik van de “Biedingen onder gesloten omslag” van Smartbid, een biedingsprocedure waar gezorgd wordt voor een moderne invulling van een reeds beproefde methode. Het is een vertrouwd systeem dat zowel de makelaar als hun klanten een duidelijk kader biedt. Binnenkort zal Lissens ook de “Online zichtbare biedingen” toepassen binnen hun kantoor.

Zelf aan de slag met SmartBid?

Elke vastgoedmakelaar kan zo starten met SmartBid via RealSmart. Meer info op realsmart.be/smartbid.

 Juno Vastgoed sloot onlangs een verkoop met SmartBid af voor een woning te Oosterzele. Initieel zou het pand op een traditionele manier verkocht worden maar door de vele bezoekaanvragen stelde Glenn Haelterman van Juno Vastgoed een online biedingsprocedure met Smartbid voor aan de verkoper van het pand.

Eenmaal geactiveerd, kregen kandidaat-kopers een uitnodiging met link naar SmartBid waarmee ze digitaal een bod konden uitbrengen. “Het fijne aan SmartBid is dat alles transparant en juridisch bindend verloopt. Het bespaart ons als makelaar veel administratief werk én geeft de verkoper en koper vertrouwen in het proces.” legt Glenn uit.

SmartBid als oplossing, meer dan eens

SmartBid bewijst ook zijn waarde in de meer uitdagende dossiers. Glenn licht toe: “Niet alleen in Oosterzele, maar ook bij andere verkopen biedt SmartBid een gepaste oplossing. Denk maar aan situaties waar er discussie is over de verkoopstrategie. Bij een nalatenschap hecht de ene erfgenaam misschien veel emotionele waarde aan de woning en wil die een hoge vraagprijs hanteren. De andere wil sneller verkopen en kiest voor een biedingsprocedure. Met SmartBid kan je flexibel schakelen tussen beide strategieën.”

Deze flexibiliteit werkt, benadrukt Glenn. “Het systeem maakt het mogelijk om snel en correct te werken. Voor kandidaat-kopers is het proces duidelijk. Ze ontvangen de link, brengen hun bod uit en weten meteen waar ze aan toe zijn. Het klassieke systeem met een enveloppe met bod in behoort hiermee tot het verleden.”

minder stress en minder frustraties

Een woning kopen (of verkopen) is vaak een emotioneel proces, merkt Glenn. “Er komt zoveel bij kijken: van de financiële kant tot de stress om een bod te doen dat misschien niet aanvaard wordt. Dankzij SmartBid kunnen wij als makelaar een deel van de zorgen wegnemen. Het systeem is zo gebruiksvriendelijk dat er zelden vragen over komen.”

Compliant zijn als kantoor schept meer vertrouwen

Akkoord, niet elke verkoop kan een schot in de roos zijn, en SmartBid brengt daar niet noodzakelijk verandering in. Ik maak mij geen illusies, zegt Glenn. “Maar we merken toch een efficiëntiewinst zowel in administratief werk alsook communicatie. SmartBid is ook juridisch onderbouwd en gebruiksvriendelijk en zo ervaren onze klanten het ook, sluit Glenn af.

Zelf starten met SmartBid als makelaar?

Iedere vastgoedmakelaar kan zelf starten met SmartBid, via RealSmart. Een biedingsprocedure publiceren kan eenvoudig op eigen website en eveneens op Spotto wanneer jouw aanbod gepubliceerd staat op Spotto. Voor meer info over SmartBid, klik hier.

Op 29 november 2024 zijn we opnieuw aanwezig op het CIB Vastgoedcongres! Bezoek onze stand en ontdek hoe we jouw kantoor vooruit kunnen helpen met persoonlijk advies, een korte live demo en een goed gesprek op maat over het gebruik van Realsmart in jouw kantoor.

Mis je kans niet: Bied mee met SmartBid aan onze stand!

Ook dit jaar bieden we bezoekers de unieke mogelijkheid om met SmartBid te bieden op een bijzonder kunstwerk. Dit keer betreft het een werk van kunstenaar Roger Raveel – gesigneerd, genummerd (37/60) én met certificaat. Een must-have voor kunstliefhebbers en verzamelaars!

Om 17:00 uur gaat het kunstwerk naar de hoogste bieder, die niet alleen een prachtig kunstwerk mee naar huis neemt, maar ook een uitzonderlijke gift doet aan vzw ‘Give us a Break’. Een bod uitbrengen kan enkel tijdens het Vastgoedcongres met je smartphone of aan onze stand via de computer. Elke bieder mag zoveel biedingen uitbrengen als gewenst. Om 17u is de hoogste bieder de eigenaar van het kunstwerk. Overhandiging van het werk kan na contact op een later tijdstip geregeld worden.

Neem deel aan de Expert Talk om 12u45 (Marble Hall)

Tijdens het Vastgoedcongres verzorgt Jonas Zaman, Product Owner van RealSmart, om 12:45 in de Marble Hall een boeiende Expert Talk: ‘RealSmart: hoe verzeker je succes van inkoop tot verkoop?’

In slechts 10 minuten ontdek je hoe je:
Je processen kunt optimaliseren
Het rendement verhoogt
Efficiënt en compliant te werk gaat

Mis deze kans niet om praktische inzichten op te doen en je vastgoedkantoor naar een hoger niveau te tillen!

De Mobiscore geeft aan hoe bereikbaar een woning is met duurzame vervoersmiddelen, zoals openbaar vervoer, fiets, of te voet, en hoe ver belangrijke voorzieningen zijn (zoals winkels, scholen en ziekenhuizen). Een hoge Mobiscore: kan de waarde en aantrekkelijkheid van een woning vergroten, maar een lage mobiscore betekent niet noodzakelijk het tegenovergestelde.

Het effect van de mobiscore

In de eerste plaats is de mobiscore in het leven geroepen als stimulans om bereikbaarheid en duurzaamheid m.b.t. verplaatsingen mee te nemen in de afweging of een aangeboden woning interessant is en past bij de levensstijl van de geïnteresseerde kopers.

Een koppel jonge dertigers met kinderen zal doorgaans meer nood hebben aan de nabijheid van scholen en vrijetijdsbesteding. Een gepensioneerd koppel zal dan weer meer enthousiaster zijn met een supermarkt of toegang tot zorginstellingen zoals een dokterspraktijk of apotheek dichtbij huis.

Als vastgoedmakelaar heb je er baat bij de mobiscore te kennen tijdens het scannen van de omgeving rond de woning. Zo kan je van een nadelige mobiscore beter de nadruk leggen op rustige omgeving, parkeergelegenheid, luchtkwaliteit, nabijheid van groengebied, …

Hoe interpreteer ik de mobiscore?

De mobiscore houdt rekening met 4 factoren

• de 5 voorzieningscategorieën, die elk een ander gewicht kennen: winkels en supermarkten, scholen en kinderopvang, gezondheidszorg (huisartsen, apotheken, ziekenhuizen), vrijetijdsbesteding (sportfaciliteiten, culturele activiteiten) en openbaar vervoer (bus-, tram- en treinstations)
• de afstand tot die voorzieningen
• de milieueffecten of ecologische impact van verplaatsingen tot die voorzieningen
• de bereikbaarheid met beschikbare duurzame vervoermiddelen

Op basis van de afstanden, milieueffecten en gewichten van de verschillende voorzieningen wordt een eindscore tussen 0 en 10 berekend. Een Mobiscore boven de 7 wordt gezien als zeer goed, terwijl een score onder de 4 aangeeft dat de woning moeilijker bereikbaar is zonder auto.

Meer info over de studies waarop de berekening gebaseerd is, vind je hier.